Bạn có một miếng đất đang nằm trong vùng quy hoạch của một dự án nào đó. Và bạn cần bổ sung các kiến thức về đất đai như đất quy hoạch là gì, mức đền bù khi quy hoạch đất ở địa phương bạn là bao nhiêu, quy hoạch đất ở xây dựng mới là gì và có nên mua đất trong quy hoạch không.

Quy hoạch đất ở là gì?

Để hiểu thêm về đất quy hoạch là gì tiên phong tất cả chúng ta cần phải hiểu như thế nào là quy hoạch sử dụng đất. Theo pháp luật tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân chia và xác lập một vùng đất đai để sử dụng cho một mục tiêu nhất định ví dụ điển hình như để sử dụng cho tiềm năng bảo vệ quốc phòng bảo mật an ninh, bảo vệ thiên nhiên và môi trường và thích ứng với những đổi khác xấu đi của khí hậu, tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội đồng thời có những biến hóa, xu thế sử dụng quỹ đất tương thích với nhu yếu sử dụng đất của từng nghành, từng ngành ở từng địa phương .
Việc khuynh hướng như vậy được vận dụng với từng vùng kinh tế tài chính, trong một thời hạn được xác lập và phân loại thành từng kỳ quy hoạch sử dụng đất đơn cử. Như vậy hoàn toàn có thể hiểu ngắn gọn quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất tương thích cho từng địa phương, phân theo từng mục tiêu sử dụng và được chia thành những thời kỳ trong một khoảng chừng thời hạn nhất định. Đất quy hoạch chính vùng đất nằm trong kế hoạch để sử dụng đất đó. Ví dụ 1 số ít quy hoạch đất đai phổ cập như thể quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường tàu, quy hoạch làm đường giao thông …

Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện bồi thường về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất. Ở mỗi địa phương đều có các kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất cũng như là tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, và kế hoạch này cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.

Quy hoạch đất ở xây dựng mới là gì?

Là nhóm đất dân cư hiện hữu, đất ở tái tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng liền kề, thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các công dụng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông vận tải, khu công trình khu công trình chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn .
Liên quan đến việc xử lý những vướng mắc về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trên địa phận, những cơ sở có thẩm quyền vừa chỉ huy sở ngành và những địa phương tổng thanh tra rà soát quy hoạch .
Cụ thể, Ủy Ban Nhân Dân những Q. – huyện, thành phố phải phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc ( QH-KT ) và những đơn vị chức năng tương quan tổng thanh tra rà soát, nhìn nhận thực trạng sử dụng đất thực tiễn, nhu yếu lôi kéo góp vốn đầu tư tại tổng thể khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trong những đồ án quy hoạch .
Trên cơ sở đó, đề xuất kiến nghị kiểm soát và điều chỉnh cục bộ hoặc tổng thể và toàn diện đồ án quy hoạch sao cho tương thích với xu thế tăng trưởng quy hoạch và điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội từng địa phương. Sau đó, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .

 Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch.

Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là không giống nhau và cũng hoàn toàn có thể đổi khác qua từng khoảng chừng thời hạn, thêm nữa quy hoạch này hoàn toàn có thể là đã công khai minh bạch hoặc chưa công khai minh bạch, vì vậy nếu người dân muốn khám phá đất này có đang trong quy hoạch như thế nào hay không thì hoàn toàn có thể tìm hiểu và khám phá bằng những phương pháp sau .
– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ chính chủ ( giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ) hoặc sổ hồng ( giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ) .
Trong trường hợp đất đã có sổ thì thường thì thông tin quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy ghi nhận quyền sử dụng. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua đất hoàn toàn có thể xem xét quy hoạch đó có tương thích với mình không để triển khai triển khai mua đất .

– Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.

Do những công ty thao tác trong nghành nghề dịch vụ nhà đất ở địa phương là những người làm kinh doanh thương mại dựa trên đất đai cho nên vì thế họ cũng sẽ nắm được yếu tố quy hoạch ở địa phương này, việc hỏi công ty kinh doanh thương mại nghành nghề dịch vụ nhà đất ở địa phương sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh gọn, thuận tiện hơn .
– Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương mà nắm được thông tin về những kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng ĐK đất đai ở địa phương ( Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện ). Đây là cơ quan nhà nước quản trị đất đai ở địa phương vì vậy họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào, do đó người dân khi đến phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ có được thông tin đúng chuẩn cho mình .
Và để chắc như đinh xác nhận hơn, người mua đất hoàn toàn có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp có được thông tin bảo vệ đúng chuẩn và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời hạn thì hoàn toàn có thể sẽ lâu do thời hạn để có chứng từ xác nhận là sẽ là từ 10-15 ngày tùy từng địa phương .
Có nhiều cách để xác lập việc đất đai có đang nằm trong quy hoạch không, hay thuộc diện quy hoạch nào, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn phương pháp tương thích và thuận tiện nhất với mình .

Có nên mua đất trong quy hoạch không?

Bên cạnh khám phá khái niệm đất quy hoạch là gì, bạn cần tìm hiểu và khám phá một số ít điểm tương quan đến đất quy hoạch trước khi đưa ra quyết định hành động mua hay không mua đất. Hiện tại, đất quy hoạch có rất nhiều loại, gồm : Đất quy hoạch làm đường giao thông vận tải, đất quy hoạch đô thị, đất quy hoạch đô thị, đất quy hoạch lô giới, đất quy hoạch cây xanh, khu công trình công cộng, đất quy hoạch làm khu vui chơi giải trí công viên, …

Khi mua đất quy hoạch hay các loại đất nào, điều quan trọng nhất là đất đã được cấp giấy tờ hợp pháp để tránh trường hợp chủ đất sang tay cho nhiều người cùng lúc.

Tóm lại, đất và nhà là gia tài có giá trị lớn, thế cho nên, trước khi quyết định hành động triển khai những thủ tục mua và bán nhà đất cần xem xét và tìm hiểu và khám phá kỹ trước khi đưa ra quyết định hành động. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ đất quy hoạch là gì và có những quyết định hành động đúng đắn trong quy trình góp vốn đầu tư bất động sản .
Truy cập vào website Timnha24h. net để update thông tin nhà đất mỗi ngày .
>> > Có thể bạn chăm sóc : Quy hoạch nhà đất là gì ? 4 cách phân biệt đất có dính quy hoạch hay không