Open house là gì? Ưu và nhược điểm

Trong lĩnh vực bất động sản, Open house là khoảng thời gian mà một ngôi nhà mở cửa để chào đón những người mua tiềm năng đến xem.

Hình minh hoạ (Nguồn: freepik)

Open house

Khái niệm

Trong lĩnh vực bất động sản, Open house

là khoảng thời gian mà một ngôi nhà mở cửa để chào đón những người mua tiềm năng đến xem.

Thuật ngữ này cũng dùng để chỉ chính những ngôi nhà đang được rao bán, trong cả hai trường hợp này ngôi nhà đều được được bán bởi chính chủ chiếm hữu. Sự kiện thường được tổ chức triển khai để tiếp thị một hội đồng mới tăng trưởng .

Ưu và nhược điểm

Ưu điểm
Nhược điểm
Thu hút những người đang có nhu yếu mua nhà
Có thể phải bỏ ra nhiều sức lực lao động để tổ chức triển khai hơn là giá trị mà sự kiện mang lại
Có được những nhìn nhận về ngôi nhà của người mua .
Tổ chức sự kiện trực tuyến hoàn toàn có thể tiếp cận nhiều người mua tiềm năng hơn .

Ưu điểm

Đối với người bán nhà, Open house đem lại thời cơ lôi cuốn những người đang có nhu yếu mua nhà. Sự kiện được tổ chức triển khai càng thành công xuất sắc thì năng lực bán được nhà càng lớn .
Nhiều nhà môi giới khuyên người mua của họ nên tổ chức triển khai Open house vào cuối tuần tiên phong sau khi ngôi nhà được rao bán .
Kể cả không bán được ngôi nhà, Open house vẫn đem lại quyền lợi vì khi thăm quan nhà, những người mua thường sẽ bàn luận về ngôi nhà. Chính những lời nhận xét này mà người môi giới sẽ biết được những khuyết điểm cần khắc phục để hoàn toàn có thể bán ngôi nhà .
Ví dụ như màu sơn của ngôi nhà không đẹp, yếu tố này hoàn toàn có thể thuận tiện khắc phục để tăng thời cơ bán được nhà .

Nhược điểm

Đối với một số ít người bán, việc tổ chức triển khai Open house hoàn toàn có thể sẽ tốn nhiều công sức của con người hơn là giá trị mà chúng đem lại. Bên cạnh đó, khi sự kiện được tổ chức triển khai, chủ sở hữu phải giao lại ngôi nhà cho người môi giới có quyền trấn áp hàng loạt .
Chủ sở hữu cũng cần phải vô hiệu những đồ vật cá thể của họ trong nhà, ví dụ như ảnh để không làm mất sự hứng thú của người mua tiềm năng. Về yếu tố bảo đảm an toàn, 1 số ít người bán nhà cũng quan ngại khi có người lạ vào nhà của họ .
Theo Thương Hội những Nhà Môi giới Bất động sản Mỹ ( National Association of Realtors – NAR ), chỉ có 4 % số người mua nhà tham gia sự kiện Open house. Thống kê này đã đi ngược lại với niềm tin rằng tổ chức triển khai Open house cho công chúng vào cuối tuần sẽ lôi cuốn nhiều người đến xem và quyết định hành động mua nhà .

Với sự ra đời của Internet, hầu hết các tài sản được rao bán trên mạng trước khi sự kiện Open house đầu tiên được lên lịch. Người tìm mua nhà có thể xem ảnh và các thông tin về ngôi nhà trên một trang Web, điều này giúp người bán tiếp cận được nhiều người mua tiềm năng hơn. Vì vậy đối với một số người bán, việc tổ chức Open house có vẻ đã trở nên lỗi thời.

(Tài liệu tham khảo: Open house, Investopedia)

Diệu Nhi