>>>>>>> Tham khảo: Mẫu hợp đồng thuê nhà

Để đảm bảo tính pháp lý của việc thuê đất, bên thuê và bên cho thuê cần phải ghi nhận các thỏa thuận trong một bản hợp đồng.

Nhiều đơn vị, cá nhân khi muốn mở rộng khu sản xuất, mô hình kinh doanh, khu trồng trọt… tuy nhiên quỹ đất sử dụng có hạn. Và để giải quyết tình trạng này cũng như đáp ứng nhu cầu thì thuê đất trở thành phương án được ưu tiên hàng đầu vì khi thuê đất, bên thuê sẽ có quyền sử dụng theo phạm vi đã thỏa thuận.

Vậy hợp đồng thuê đất là gì, mỗi mục đích thuê đất có mẫu hợp đồng thuê đất riêng hay không sẽ được TBT Việt Nam giải đáp trong bài viết này.

>>> Tham khảo: Hợp đồng đặt cọc mua nhà chi tiết và những lưu ý

Hợp đồng thuê đất là gì?

Hợp đồng thuê đất là sự thỏa thuận của các bên, theo đó chủ thể sở hữu sẽ giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, phải trả phí sử dụng cho bên chủ sở hữu và được lập thành văn bản có chữ ký xác nhận của các bên.

Hợp đồng thuê đất được điều chỉnh bởi các quy định về pháp luật đất đai và Bộ Luật Dân sự.

– Hợp đồng cho thuê đất là hợp đồng có trả phí. Khoản tiền thuê đất sẽ do 02 bên thỏa thuận theo giá trị sử dụng của đất, thời hạn thuê.

– Hợp đồng thuê đất là hợp đồng song vụ. Bên thuê đất có quyền yêu cầu chủ thể cho thuê giao đất để sử dụng và có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê cũng như giao lại đất khi hợp đồng chấm dứt.

Bên cạnh đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao đất đúng thời hạn đã thỏa thuận, có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng đúng mục đích, thời hạn, công dụng của đất.

– Hợp đồng thuê đất là căn cứ phát sinh quyền của bên thuê về chiếm hữu và sử dụng. Thông qua việc cho thuê đất, chủ sở hữu đã thực hiện quyền sử dụng đất thông qua hoạt động của bên thuê.

– Hợp đồng thuê đất còn là căn cứ pháp lý để bên thuê khai thác tiềm năng, công suất đất một cách triệt để và tránh xảy ra lãng phí.

>>> Tham khảo: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản

Các mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất

Mẫu hợp đồng thuê đất

Download Tại đây

Trong hợp đồng thuê đất phải có những điều khoản cơ bản và không thể thiếu của hợp đồng hoặc nếu những điều khoản không thỏa thuận được sẽ khiến hợp đồng không thể giao kết được. Cụ thể là các điều khoản về:

Thứ nhất: Thông tin của đất:

Vị trí, chiều dài, rộng, diện tích thửa…

Loại đất (đất thổ cư, nông nghiệp…)

Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay chưa?

Mục đích của việc thuê đất.

Thứ hai: Thời hạn cho thuê đất

Các bên có thể thỏa thuận về thời hạn cho thuê kể từ giờ, ngày, tháng, năm đến thời điểm nào. Hoặc thời hạn cho thuê sẽ được xác định theo mục đích thuê đất.

Thứ ba: Thỏa thuận phương thức đảm bảo thực hiện nghĩa vụ hợp đồng

Các phương thức có thể sử dụng phải đúng, phù hợp với quy định của pháp luật như: bảo lãnh, đặt cọc… cũng như đưa ra các phương thức xử lý tài sản bảo đảm.

Thứ tư: Thỏa thuận mức giá thuê và lựa chọn phương thức trả.

Thứ năm: Thỏa thuận về giao đất, trả đất, quyền sử dụng, cho thuê lại và các quyền, nghĩa vụ của cả bên thuê và bên cho thuê.

Thứ sáu: Thỏa thuận một số điều khoản thông thường của hợp đồng thuê đất về bàn giao, các trường hợp bất khả kháng, chấm dứt hợp đồng, phương án giải quyết tranh chấp, chế tài xử lý khi vi phạm.

Bên cạnh những điều khoản cần có phía trên, để đầy đủ và chặt chẽ về mặt pháp lý, các bên có thể thỏa thuận ghi nhận thêm một số điều khoản khác.

Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp

Download Tại đây

Để hợp đồng cho thuê đất có hiệu lực pháp luật, hợp đồng phải đảm bảo được các điều kiện như sau:

– Hình thức hợp đồng, các điều khoản của hợp đồng thuê đất phải tuân theo các quy định của Luật Đất đai và Luật Dân sự.

– Chủ thể hợp đồng phải có năng lực hành vi, nếu là tổ chức thì phải có đăng ký doanh nghiệp theo quy định của pháp luật doanh nghiệp.

– Người đại diện ký kết hợp đồng phải là người có thẩm quyền, có thể là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp hoặc người đại diện theo ủy quyền.

– Nội dung, mục đích của hợp đồng không được trái với các quy định của pháp luật, không trái đạo đức.

– Hợp đồng thuê đất phải được giao kết dựa trên sự tự nguyện, thiện chí, bình đăng, trung thực.

>>> Tham khảo: Phụ lục hợp đồng tiếng Anh và những lưu ý quan trọng

Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng

Download Tại đây

Mỗi một hợp đồng thuê đất sẽ có những mục đích khác nhau và có thể có những điều khoản khác nhau. Trong phần này, chúng tôi sẽ hướng dẫn quý vị lập một hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng:

– Thông tin bên cho thuê đất (bên A): Họ tên, địa chỉ, CMTND, tên đơn vị, trụ sở, người đại diện.

– Thông tin bên thuê đất (bên B): Họ tên, địa chỉ, CMTND, tên đơn vị, trụ sở, người đại diện.

– Bên A cho bên B thuê ……. mét vuông (diện tích đất), chiều dài…m, chiều rộng…m.

Tại xã/ phường……….., huyện/ quận/ thị xã…….

Sử dụng vào mục đích: làm nhà xưởng.

– Vị trí khu đất (theo tờ bản đồ địa chính)

– Thời hạn thuê đất: Từ ngày…. tháng….năm đến ngày…. tháng…… năm.

– Giá thuê: Ghi rõ cả phần số và phần chữ.

– Phương thức thanh toán: quý vị có thể lựa chọn theo hàng năm, 05 năm/ lần, thanh toán 01 lần…

– Tiền thuê đất được tính từ thời điểm….. và nộp vào số tài khoản….. ngân hàng….

– Nội dung các quyền, nghĩa vụ của bên A.

– Nội dung các quyền, nghĩa vụ của bên B

– Phương thức giải quyết tranh chấp.

– Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê đất.

– Thời hạn hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng có hiệu lực.

Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân

Về hợp đồng thuê đất giữa các cá nhân, về nội dung cơ bản cũng sẽ như các hình thức hợp đồng thuê. Tuy nhiên với chủ thể là các cá nhân, quý vị cần lưu ý một số vấn đề sau:

– Cần phải tuân thủ các quy định của Bộ Luật Dân sự năm 2015 và các văn bản chuyên ngành.

– Các chủ thể phải có đầy đủ năng lực hành vi.

– Đảm bảo tính pháp lý của đất.

– Chủ thể cho thuê và bên thuê giao kết hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện, không lừa dối.

– Thực hiện các quy định trong hợp đồng về thời gian giao đất, trả đất, thanh toán tiền thuê đúng thời hạn.

>>> Tham khảo: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2021