Bạn đang xem:

Giá trị thị trường (Market value)

Giá trị thị trường ( tiếng Anh : Market value ) là số tiền trao đổi ước tính về một gia tài vào thời gian thẩm định giá giữa một bên là người bán chuẩn bị sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng chuẩn bị mua. Bạn đang xem : Market value là gì

Định nghĩa

Giá trị thị trường trong tiếng Anh là Market value.

Giá trị thị trường trong định giá là số tiền trao đổi ước tính về một tài sản vào thời điểm thẩm định giá giữa một bên là người bán sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua, sau một quá trình tiếp thị công khai mà tại đó các bên cùng hành động một cách khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc.

Bản chất

(1) “Số tiền trao đổi”

– Giá trị thị trường được đo đếm, giám sát định lượng từng đơn vị chức năng tiền tệ .- Số tiền này có nguồn gốc, được ước tính dựa trên cơ sở của việc trao đổi, mua và bán gia tài chứ không phải dựa trên những cơ sở khác mà ước tính .

(2) “Ước tính”

Số tiền ước tính là số tiền dự báo hoàn toàn có thể sẽ được thanh toán giao dịch vào thời gian thanh toán giao dịch, không phải là số tiền được qui định từ trước .

(3) “Thời điểm”

Giá trị của một gia tài xác lập mang đặc thù thời gian, đến thời gian khác hoàn toàn có thể sẽ không còn tương thích nữa .

(4) “Người bán sẵn sàng bán”

– Là người muốn bán gia tài nhưng không phải là người nhiệt tình quá mức với việc bán hay muốn bán gia tài với bất kỳ giá nào, mà không cần tính đến những điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch thường thì trên thị trường .

– Là người sẽ bán tài sản với mức giá tốt nhất có thể được trên thị trường công khai sau một quá trình tiếp thị.

Xem thêm: Tải Game Cờ Tướng Online, Cờ Tướng Online

(5) “Người mua sẵn sàng mua”

– Là người muốn mua nhưng không nhiệt tình quá mức để sẵn sàng chuẩn bị mua với bất kể giá nào, mà không cần tính đến những điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch thường thì trên thị trường .- Là người không trả giá cao hơn giá trị thị trường nhu yếu, là người sẽ mua với giá thấp nhất hoàn toàn có thể được .

(6) “Sau một quá trình công khai”

– Điều này có nghĩa là gia tài phải được trình làng, tọa lạc một cách công khai minh bạch, nhằm mục đích hoàn toàn có thể đạt mức giá hợp lý nhất qua trao đổi, mua và bán .- Thời gian tiếp thị nhờ vào vào điều kiện kèm theo đơn cử của từng thị trường, nhưng phải đủ để lôi cuốn sự chú ý quan tâm những người mua. Thời gian tiếp thị phải diễn ra trước thời hạn thẩm định giá .

(7) “Khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc”

– Khách quan : Các bên mua, bán trên cơ sở không có quan hệ nhờ vào nào hoàn toàn có thể gây ra một mức giá giả tạo. Giá trị thị trường giả thiết hình thành trải qua trao đổi giữa những bên mua và bán độc quyền khách quan .- Hiểu biết : Các bên ra quyết định hành động mua và bán trên cơ sở đều được thông tin không thiếu về đặc thù, thực chất của gia tài, giá trị sử dụng trong thực tiễn và tiềm tàng của gia tài, đặc thù của thị trường và thời hạn triển khai thẩm định giá .Giả thiết rằng những bên đều hành vi thận trọng và khôn ngoan vì quyền lợi của mình, nhằm mục đích tìm kiếm mức giá mua hoặc bán hợp lý nhất .

Trong thực tế, biểu hiện của khôn ngoan và hiểu biết là người mua và người bán sẽ hành động phù hợp với thông tin về thị trường mà anh ta nhận được tại thời điểm đó.

Xem thêm: Bass Là Gì – Trong âm Nhạc Và Các Lĩnh Vực Khác

(8) Không bị ép buộc

– Không bị ép buộc có nghĩa là cả hai bên đều không chịu bất kỳ sự ép buộc nào từ bên ngoài tác động ảnh hưởng đến quyết định hành động mua và bán .( Tài liệu : Giáo trình Định giá gia tài, NXB Tài chính ; Giáo trình Kinh doanh bất động sản, NXB Tài chính )
Chuyên mục: Chuyên mục : Hỏi Đáp