Chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục khá phức tạp nên nhiều người dân ko thể tự mình thực hiện và lúc chuyển mục đích thường phải nộp nhiều tiền sử dụng đất, thậm chí lên tới hàng trăm triệu đồng.
Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (Ảnh minh họa)

4. lúc nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Câu hỏi: Chị Nguyễn Quỳnh Ng hỏi: lúc nào gia đình tôi được chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất thổ cư mà ko bị phạt?
vserpuhove.com trả lời như sau:

Căn cứ khoản một Điều 57 Luật Đất đai 2013, trường hợp hộ gia đình muốn chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở phải mang quyết định cho phép của UBND cấp huyện nơi mang thửa đất (huyện, quận, thị xã, TP thuộc tỉnh, TP thuộc TP trực thuộc trung ương).

những bạn đang xem: Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh

Mặt khác, UBND cấp huyện ko được tự ý ban hành quyết định mà phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng.

Tóm lại, chị phải làm đơn xin chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở và chỉ lúc mang quyết định cho phép của UBND cấp huyện nơi mang thửa đất mới được chuyển sang đất ở.

5. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

– UBND cấp tỉnh (tỉnh, TP trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.

– UBND cấp huyện mang thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với dung tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải mang văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước lúc quyết định.

Như vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì trong đơn xin chuyển phải ghi rõ là: Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, TP thuộc tỉnh, TP thuộc TP trực thuộc trung ương nơi mang đất.

6. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Căn cứ Điều 69Nghị định 43/2014/NĐ-CPvà hướng dẫn tạiQuyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục được tiến hành theo những bước sau:

Bước một. Chuẩn bị hồ sơ

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ

– Thành phần hồ sơ:

Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân gồm những giấy tờ sau:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theoMẫu số 01.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Bước 2. Nộp hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ:

Cách một: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

– Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian ko quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

– Phòng Tài nguyên và Môi trường mang trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau lúc cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Xem thêm: Điều Ít Biết Về Hai Quán Phở Thìn Là Gì, Phở Thìn, Tokyo, Hà Nội

– Thời gian thực hiện:ko quá 15 ngàykể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (ko kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); ko quá 25 ngàyđối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng mang điều kiện kinh tế – xã hội phức tạp.

7. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức

Bước một. Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án thêm tiền để phát triển xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án thêm tiền để phát triển kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản…

Bước 2. Nộp hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ:

Cách một: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa hoặc nộp tại trung tâm hành chính công đối với một số tỉnh, thành.

Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

– Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian ko quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

– Sở Tài nguyên và Môi trường mang trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.

– Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích.

– Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian thực hiện: ko quá 15 ngàykể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; thời gian ko tính những ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; ko tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; ko tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất mang vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng mang điều kiện kinh tế – xã hội phức tạp thì thời gian thực hiện đượctăng thêm 10 ngày.

Trường hợp, cơ quan Nhà nước chậm thực hiện thì người dân mang quyềnkhiếu nại hoặc khởi kiệnvề hành vi chậm trễ đó.

8. Mức tiền sử dụng đất phải nộp

Căn cứ khoản 2 Điều 5Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất(được hướng dẫn bởi Điều 4 và Điều 5Thông tư 76/2014/TT-BTC), tiền sử dụng đất lúc chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân phải nộp tùy theo loại đất ban đầu được chuyển và nguồn gốc sử dụng đất. Số tiền phải nộp từng trường hợp là khác nhau

Xem khía cạnh tại: kinh phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

9. Mức phạt lúc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Tùy vào từng loại đất và dung tích chuyển trái phép mà mức xử phạt vi phạm hành chính là khác nhau. ngoài việc bị phạt tiền, người mang hành vi vi phạm buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Xem thêm: Hướng Dẫn những Cách Nối Thép Trong Xây Dựng, Hướng Dẫn Cách Nối Thép Cột Nhà Cao Tầng

Xem khía cạnh: Mức phạt lúc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Trên đây là toàn bộ quy định cơ bản nhất về chuyển mục đích sử dụng đất gồm những trường hợp phải xin phép, hồ sơ, thủ tục, nơi nộp và tiền sử dụng đất phải nộp. Nếu những bạn đọc mang vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được tư vấn nhanh nhất.

Chuyên mục: Kinh Doanh