Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, do đó Nhà nước quản lý chúng bằng pháp luật là cơ sở để bảm đảm an toàn cho các giao dịch bất động sản. Mọi giao dịch mua bán bất động sản phải có sự giám sát của Nhà nước, đặc biệt trong khâu đăng ký pháp lý. Vậy kinh doanh nhà đất có quy định gì và vai trò của luật kinh doanh bất động sản như thế nào. Theo dõi ngay bài viết dưới đây.

Bạn đang xem: Luật kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản là gì?

Khái niệm

+ Bất động sản là 1 thuật ngữ pháp luật, còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất (ở các nước Anh, Úc, Mỹ, Canada, Bahama…). Nó bao gồm đất đai và những gì liên quan chặt chẽ không thể tách rời với mảnh đất. Những thứ đó là nhà cửa, kiến trúc bên trên hoặc những gì bên dưới mặt đất như dầu mỏ, khoáng chất.

Còn những thứ có thể tách rời khỏi mảnh đất thì không được xem là bất động sản (túp lều, nhà di động, nhà tạm, …).

Kinh doanh bất động sản

+ Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Đối tượng áp dụng

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

– Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

5 chính sách của nhà nước đối với kinh doanh bất động sản

– Khuyến kích tổ chức, cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

– Miễn giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tín dụng ưu đãi cho tổ chức, cá nhân trong việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và các dự án ưu đãi đầu tư

Luật kinh doanh bđs hiện hành

– Khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài hàng rào dự án. Và đối với các dự án được ưu đãi đầu tư, sẽ hỗ trợ đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào.

Xem thêm: Người Mẫu Thanh Hằng Sinh Năm Bao Nhiêu, Tiểu Sử, Đời Tư Và Tình Cảm Siêu Mẫu

– Chính sách đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vị dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

– Đưa ra cơ chế, chính sách bình ổn thị trường BĐS khi có những biến động, đảm bảo được những quyền lợi cho nhà đầu tư và khách hàng.

Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất

2. Nguyên tắc, điều kiện của bất động sản khi đưa vào kinh doanh

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo luật

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

+ Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.

+ Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật bất động sản

+ Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.

+ Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo luật quy hoạch đô thị và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tìm hiểu thêm cách tra cứu quy hoạch tại Bình Dương nhanh nhất hiện nay

Điều kiện của bất động sản khi đưa vào kinh doanh

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà đất, công trình xây dựng gắn liền với đất

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

Đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải đủ 4 điều kiện trên

a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất theo quy định của pháp luật về đất đai

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

◼️Xem ngay thông tin dự án bất động sản hot nhất hiện nay tại Bình Dương – Astral City Bình Dương

3. Phạm vi kinh doanh BĐS của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước như thế nào?

1. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

a) Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua

b) Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại

c) Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó

d) Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua

đ) Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua

Pháp luật kinh doanh bất động sản quy định rất rõ phạm vi KDBĐS của cá nhân, tổ chức

e) Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua

g) Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất

h) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua

i) Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

a) Các hình thức quy định tại các điểm b, d, g và h khoản 1 Điều này

b) Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua

c) Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.