Pháp luật

Thủ tục sang tên sổ đỏ 2021

Hướng dẫn thủ tục sang tên nhà đất, sổ đỏ mới nhất do cho tặng hoặc bán đất. Đừng bỏ lỡ nếu ko muốn mất tiền oan

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là giấy tờ ghi nhận về quyền sử dụng bất động sản của cá nhân, tổ chức.Do đó lúc nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho tài sản là bất động sản thì người được nhận tài sản này phải làm những thủ tục sang tên sổ đỏ. Dưới đây là hướng dẫn của Globalthis về thủ tục sang tên nhà đất áp dụng từ năm 2020.

Lập hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng bất động sản

lúc tặng cho, chuyển nhượng bất động sản, Pháp luật VN yêu cầu phải lập thành văn bản và thực hiện công chứng hợp đồng đó. Do vậy lúc thực hiện lập hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho bất động sản người  bên chuyển nhượng/cho tặng và bên nhận chuyển nhượng được cho tặng cần lập hợp đồng mua bán như sau:
– Hợp đồng chuyển nhượng/cho tặng phải được lập thành văn bản. Văn bản này mang thể viết tay hoặc đánh máy, những điều khoản trong hợp đồng sẽ do những bên tự thỏa thuận trên cơ sở quy định của pháp luật.
– Sau lúc hai bên đã soạn thảo được hợp đồng mua bán/ tặng cho, hai bên sẽ tiến hành ký xác nhận vào hợp đồng đó trước mặt công chứng viên. Công chứng viên sẽ xác nhận và ghi lời chứng về việc tặng cho/ chuyển nhượng bất động sản của hai bên. lúc tới văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng những bên phải mang theo bản gốc những giấy tờ sau: Chứng minh nhân dân; sổ hộ khẩu; đăng ký kết hôn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

những nội dụng cụ thể mang thể tham khảo:
Thứ nhất, là tên, địa chỉ những bên tham gia hợp đồng (thông thường mang tất nhiên thông tin về ngày, tháng, năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp…)
Thứ hai, trong hợp đồng cần thể hiện rõ thông tin về loại đất, hạng đất, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất
Thứ ba, là thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng, thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng ( điều khoản này ko cần chú trọng nếu là hợp đồng chuyển nhượng đất ở lâu dài)
Thứ tư, là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là số tiền tính trên một đơn vị diện sử dụng đất do những bên thỏa thuận. Đây là một điều khoản rất rất cần thiết của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thứ năm, về phương thức, thời hạn thanh toán (nhằm đảm bảo quyền của bên chuyển nhượng)
Thứ sáu, là về quyền của người thứ ba đối với việc chuyển nhượng. Điều khoản này thường kể tới việc tiếp nhận những quyền và nghĩa vụ của những bên về lối đi chung…
Thứ bảy, là những thông tin khác liên quan tới quyền sử dụng đất. Đây là điều khoản mang tính chất dự phòng liên quan tới thửa đất
Thứ tám, là những thỏa thuận của những về về quyền và nghĩa cụ của những bên. Đây là cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp phát sinh giữa những bên
Thứ chín, là về trách nhiệm của những bên lúc vi phạm hợp đồng ( điều khoản này cần phải xem xét kỹ lưỡng vì nó là cơ sở để bảo vệ quyền và tiện dụng những bên lúc việc thực hiện hợp đồng gặp trục trặc gì đó).

Lưu ý: đối với trường hợp bất động sản mang nhiều đồng sở hữu, thì tất cả những đồng sở hữu đều phải mang mặt tại văn phòng công chứng hoặc mang văn bản ủy quyền cho người còn lại được quyền định đoạt tài sản đó, thì việc chuyển nhượng/ tặng cho bất động sản mới được coi là hợp pháp.

Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn ngay lập tức với đất (theo mẫu)
  • Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn ngay lập tức với đất (theo mẫu, đơn này chỉ nộp kèm hồ sơ trong trường hợp người nhận chuyển nhượng/ được tặng cho muốn cấp đổi sổ đỏ).
  • Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (theo mẫu)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)
  • Hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất (bản gốc)
  • Chứng minh thư nhân dân, Sổ hộ khẩu của bên tặng cho/chuyển nhượng và bên được tặng cho/ nhận chuyển nhượng. (Bản sao mang chứng thực)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản gốc)

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước một: Nộp hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cá nhân, tổ chức sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn về hồ sơ như trên và nộp tại Bộ phận một cửa của UBND cấp Quận (huyện) nơi mang bất động sản. Tuy nhiên một số địa phương như Hà Nội, cơ quan thực hiện tiếp nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ tiếp nhận theo địa bàn như: Văn phòng đăng ký nhà đất chi nhánh Ba Đình- Hoàn Kiếm- Đống Đa;
lúc đi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ sẽ phải lấy số thứ tự và chờ tới lượt. lúc tới lượt lên làm thủ tục, cá bộ một cửa sẽ so với hồ sơ và làm phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 2. Thực hiện nộp thuế tại chi cục thuế nơi mang bất động sản
Sau 15 ngày làm việc, người đã nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ tới cơ quan thuế để nhận thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước những bạn (nếu mang phát sinh). Thông thường những khoản thuế này thường phát sinh trong trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất.lúc mang thông báo nộp thuế, người mang nghĩa vụ nộp thuế sẽ phải nộp tiền thuế phát sinh tại kho Bạc Nhà Nước trong thời hạn quy định.

Bước 3. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau lúc hoàn thành những nghĩa vụ về thuế, tới ngày hẹn người đã nộp hồ sơ mang mặt tại Bộ phận một cửa đã tiếp nhận hồ sơ để nhận kết quả.
Lưu ý: lúc đi nhận kết quả phải mang theo: giấy hẹn trả kết quả, Chứng minh thư nhân dân, Văn bản ủy quyền (trong trường hợp được ủy quyền đi nhận kết quả.

Thuế, phí sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Thuế thu nhập cá nhân: Người chuyển nhượng bất động sản sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế này được như sau: Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%

Lưu ý: Đối với trường hợp tặng cho lúc sang tên sổ đỏ thuế TNCN đối với trường hợp này là 10% nếu ko thuộc những trường hợp được miễn (vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau)

Lệ phí sang tên trước bạ nhà đất: Lệ phí này mang thể do bên chuyển nhượng/ tặng cho hoặc bên nhận chuyển nhượng/tặng cho chịu tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng đã lập. Lệ phí sang tên trước bạ nhà đất được tính như sau: Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng  x thuế suất 0.5%

Lệ phí thẩm định cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đối với trường hợp người sử dụng đất mang yêu cầu cấp đổi sổ đỏ sẽ phải nộp thêm khoản phí thẩm định, cấp đổi sổ đỏ theo quy định của từng địa phương tối đa là 0.15% giá trị chuyển nhượng và ko quá 5.000.000 VNĐ. Giá chuyển nhượng ở trên được tính bằng giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng hoặc giá đắt theo quy định của UBND tỉnh từng địa phương đưa ra và tính theo giá cao hơn. Khách hàng lưu ý để thỏa thuận mức giá mang thuế thấp nhất.

Nguồn : Tổng hợp

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button