Kinh doanh Airbnb homestay hiện đang rất thịnh hành tại VN cũng như trên thế giới. Cơ bản Airbnb sắp tương tự những kênh bán phòng khác tuy nhiên hành khách ko cần là chủ cơ sở kinh doanh phòng khách sạn vẫn sở hữu thể đăng bán phòng được.

hành khách đang xem: Đăng ký kinh doanh airbnb

Nếu nhà hành khách dư phòng trống, hành khách sở hữu nguyên một căn hộ, hay đơn thuần là sở hữu một loại sofa thôi cũng sở hữu thể đăng bán trên hệ thống airbnb để kiếm thu nhập.

Bài viết sau hướng dẫn triết lý kinh doanh đăng ký airbnb rất yếu tố do chính Nhung đã làm airbnb nhiều năm hướng dẫn cho hành khách. Hãy ủng hộ Nhung sở hữu thu nhập duy trì blog bằng cách đăng ký airbnb theo link đi kèm nhé!

Mục lục đọc nhanh

Vì sao nên làm airbnb?

Hoa hồng trả cho Airbnb cực thấp chỉ khoảng 3% trong lúc những kênh Agoda, Booking.com… phải trả hơn 15%.tư vấn từ Airbnb rất tốt, bảo vệ quyền lợi chủ nhà ( còn gọi là host)Ai cũng sở hữu thể trở thành airbnb host ko cần giấy tờ nhiều đăng ký như những kênh OTA khác.Dễ sở hữu khách ở dài hạn hơn.Khách ở thường dễ thương và tôn trọng nhà hành khách hơn.sở hữu bảo hiểm từ Airbnb nếu khách sở hữu làm hư hỏng, phá nhà hành khách.Tỷ lệ hủy phòng rất thấp so với những kênh khác.Airbnb thu tiền trước của khách rồi thanh toán cho hành khách ngay sau lúc khách check in đêm thứ nhất.

Hướng dẫn đăng ký Airbnb và cài đặt listing bằng video thao tác từng bước:

Cách đăng ký Airbnb

Bước một: Nhấp vào link đăng ký host airbnb –> Điền Vị trí –> Nhấn get started (Bắt đầu). Bước 2: Đăng ký tài khoản AirbnbNên tậu đăng nhập với google hoặc nhấn nút đăng ký –> Đăng ký bằng email điền email –> mật khẩu –> Tạo tài khoản Airbnb.

Tạo phòng bán trên airbnb

Trên Airbnb Mỗi phòng phải lập một listing (phòng) riêng. ko tương tự Agoda/Booking.com một căn tạo được nhiều phòng.Airbnb phù hợp với dạng phòng riêng và căn hộ/studio hơn là phòng dorm. Phòng dorm thì hợp với kênh booking.com/agoda và hostelworld.

tậu Create a new listing –> Điền thông tin theo từng bước.

Điền thông tin cơ bản vào listing

Bước một: tậu loại phòng mà hành khách muốn cho thuê

Entire place: là dạng căn hộ, studio, thuê nguyên căn.Private room: phòng khách sạn, phòng riêng trong một căn hộ/căn nhà.Share room: giường dorm, share với khách khác.

–> Lưu ý phải tậu đúng loại phòng nếu ko khách sẽ review xấu lúc tới check in.Tiếp theo điền địa chỉ hoặc sở hữu thể nhấn continue tiếp tục vì bước tiếp theo (next) cũng phải điền lại

Bước 2: tậu yếu tố loại phòng theo như list của Airbnb gợi ý ở dưới.

Bước 3: tậu số khách tối đa được ở căn của hành khách, sở hữu bao nhiêu phòng ngủ & loại giường, số giường trong mỗi phòng.

Bước 4: Điền địa chỉ nhà (Địa chỉ này chỉ được hiển thị lúc khách đặt phòng hoàn tất). Sau đó Airbnb thể hiện vị trí nhà hành khách trên bản đồ, nếu vị trí đó ko đúng hành khách nhấp chuột vào biểu tượng loại nhà trong bản đồ rê lại cho đúng vị trí.

Bước 5: Điền những tiện nghi trong nhà hành khách. hành khách nên sắm đầy đủ mọi thứ cho căn Airbnb từ bàn là, máy sấy tóc, khăn tắm, sữa tắm, dầu gội, nếu được thì bàn chải kem đánh răng, lược chải đầu càng tốt, bộ kit cứu thương…Trong nhà nên sở hữu hệ thống báo cháy và phòng cháy chữa cháy.

Đi vào yếu tố listing

Bước một: Up hình phòngKéo/tải những hình của căn hành khách cho thuê vào đầy đủ những hình xinh nhất từ phòng bếp (nếu sở hữu), phòng ngủ, ban công, hồ bơi, gym (nếu sở hữu), tiện ích của khu nhà ví dụ siêu thị tiện lợi… Phải ghi caption (chú thích) vào mỗi hình. tậu hình xinh nhất để làm hình nền listing –> hình này sẽ gây khá ấn tượng thứ nhất của khách về căn của hành khách. Airbnb sở hữu chú thích hướng dẫn về up hình ngay kế bên.

Bước 2: Điền thông tin yếu tố về căn airbnb của hành khách

• Tối đa 500 từ miêu tả về căn hộ của hành khách sở hữu gì nổi bật: thiết kế, tiện nghi, xung quanh sở hữu gì như siêu thị, rạp chiếu phim, điểm du lịch, trung tâm hội nghị…• Nếu 500 từ chưa đủ miêu tả thì ở dưới còn rất nhiều mục khác điển như phần: your space, neighborhood, get around (cách đi lại tới nhà hành khách, hoặc đi xung quanh TP)… mỗi mục đều sở hữu gợi ý hướng dẫn để viết.

Bước 3: Đặt tên cho căn của hành khách (Name your place )Được cho tối đa 50 ký tự nên hành khách phải viết tên hay quyến rũ nhất ví dụ: Modern cozy apartment BCD with swimming pool

Bước 4: Set house rule for your guests (Tạo luật cho khách ở nhà hành khách)loại này phù hợp với nhà hành khách thì hành khách tick vào ko thì bỏ:• sở hữu phù hợp với trẻ em (2-12 tuổi? ko?• sở hữu phù hợp với trẻ sơ sinh (dưới 2 tuổi) ko?• sở hữu cho phép dẫn theo thú cưng?• Cho phép hút thuốc?• sở hữu cho phép tổ chức event hoặc tiệc tùng tại nhà?

Additional rules (những quy định khác, ghi thêm ở dưới nếu sở hữu) • Ví dụ: sở hữu cho mang dép vô nhà, giữ yên lặng sau 10 giờ đêm, ko cho phép sử dụng chất cấm, mở tiệc, chơi bóng cười… sở hữu bao nhiêu quy định hành khách cứ ghi hết bằng tiếng Anh dưới đây.• Lưu ý: điều này rất trọng yếu vì nếu khách ko tuân thủ gây thiệt hại, ảnh hưởng tới an ninh… của nhà hành khách thì hành khách sở hữu thể kiện với airbnb hoặc viết review cho khách nếu khách vi phạm những quy định của nhà hành khách đã viết trong phần này.

Detail guest must know about your home (Điều khách cần biết về nhà hành khách) loại nào sở hữu thì tick vào ô.• Phải leo cầu thang • sở hữu thể sở hữu tiếng ồn.• sở hữu thú cưng ở trong khu vực nhà• ko được đậu xe.• sở hữu một số ko gian trong nhà là khu vực chung.• Giới hạn một số tiện nghi của nhà• sở hữu thiết bị ghi âm ghi hình trong khu vực nhà.• sở hữu vũ khí trong nhà• Động vật nguy hiểm.

Bước 5: Two questions to get started with your setting (2 câu hỏi cần trả lời để bắt đầu thiết lập căn airbnb của hành khách):Have you rented out your place before (hành khách đã từng cho thuê căn của hành khách trước đây)?• I am new to it (chưa một lần)• I have (đã từng)How often do you want to have guests? (hành khách sở hữu thể host khách thường xuyên?)• Chưa vững chắc• Part-time (thỉnh thoảng, lúc sở hữu lúc ko)• As often as possible (mọi lúc full time)

How much notice do you need before guest arrives (Khách cần phải book tối thiểu bao lâu trước lúc tới muốn ngày check in)• Same day (cùng ngày)• tậu một-2-3-4… ngày. Tips: Nên tậu một ngày hoặc same day. Guest can book before? (khách sở hữu thể book phòng trước mấy giờ)When guest can check in (tậu khoảng thời gian cho phép khách check in)How far guest can book? (Khách sở hữu thể book phòng trước bao lâu)Tức là hành khách sở hữu thể mở booking cho khách đặt trước bao lâu, tậu thời gian phù hợp như 3 tháng -6 tháng -một năm… Tips: mở phòng mà khách book rồi hành khách từ chối hay hủy phòng của khách sẽ sở hữu thể bị phạt bởi Airbnb, nên phải quản lý kỹ việc đóng mở phòng.How long can guest stay? (Khách sở hữu thể ở bao lâu)tậu tối thiểu bao nhiêu đêm, tối đa bao nhiêu đêm. Tips: Với căn hộ của Nhung vì ko muốn sở hữu khách ở một đêm phải dọn nhà mệt nên Nhung tậu tối thiểu 2 đêm. Tùy mục đích kinh doanh của hành khách ra sao mà tậu cho phù hợp.

Tạo giá & lịch đóng mở phòng

Bước một: Update your calendar (cập nhật lịch mở đóng phòng)Màu xám là đang đóng phòng, trắng là đang mở phòng cho khách đặt –> hành khách kéo rê tậu khoảng ngày muốn đóng và mở phòng.

Bước 2: Price your place (điền giá cho phòng)

Smart pricing là chế độ tự động tạo giá cho căn của hành khách dựa theo nhu cầu của khách. hành khách sở hữu thể tự điền giá vào hoặc điền mức giá thấp nhất (min price) và cao nhất (max price để cho airbnb tự động nhảy giá trong khoảng hành khách cho phép.

Smart pricing sở hữu thể giúp cho hành khách kiếm nhiều tiền hơn lúc nhu cầu khách tăng cao, tất cả đều tự động từ thiết lập mức giá ban đầu.

Xem thêm: Cẩm Nang Hướng Dẫn Uống Thuốc Lao ko Đúng Và Bỏ Trị, Cẩm Nang Hướng Dẫn Sử Dụng Thuốc Điều Trị Lao

Hoặc thiết lập một giá sàn (base price). Thiết lập giá sàn: thì áp dụng cho lúc hành khách sở hữu thời gian vào chỉnh giá hoặc chỉ muốn bán một giá thôi.

Tips: Với Nhung, sở hữu căn Nhung phụ Nhung tậu smart pricing và sở hữu căn tậu base price và làm để so sánh xem hiệu quả cách nào hơn.

tậu tiền tệ muốn hiển thị: nên tậu USD thay vì VNĐ.

Bước 3: Tạo chương trình giảm giá

Somethings special for your first guests)hành khách sở hữu thể tậu giảm giá cho 3 khách thứ nhất để thu hút những khách thứ nhất, lúc sở hữu chương trình giảm giá cũng được ưu tiên hiển thị trên Airbnb.• Nhấn tậu giảm giá 20%• Hoặc tậu ko giảm giá ở phương án 2.

Lengs of stay (Giảm giá lúc khách ở dài hạn)• Weekly discount (áp dụng cho khách ở trên một tuần)..• Monthly discount (áp dụng cho khách ở trên một tháng)loại này tùy hành khách tính toán ko giảm cũng ko sao ghi số 0 còn giảm bao nhiêu % thì điền vào.

Tới bước này là xong những phần thiết lập cơ bản rồi, hành khách nhấn publish là listing căn của hành khách đã được thiết lập thành công và bắt đầu kinh doanh ko cần phải chờ duyệt như lúc làm với Agoda/Booking.com hay những OTA khác.

Thêm tiếng nói của một dân tộc cho thông tin căn airbnb

Thêm tiếng nói của một dân tộc khác giúp hành khách tạo khá ấn tượng tốt với khách, và tăng tỷ lệ book phòng hơn. Vì khách bao giờ cũng thích lúc hành khách viết tiếng nói của một dân tộc của họ. Tiếng Anh luôn là tiếng nói của một dân tộc chính buộc phải viết thứ nhất trong thông tin (description của hành khách).Sau đó hành khách sở hữu thể thêm tiếng Việt và những thứ tiếng khác tùy theo mục tiêu khách hàng hành khách nhắm tới là ai.

Cách làm: Vào mục host –> hosting dashboard –> tậu listing kéo xuống dưới tới phần title & description –>Add language –> Điền tiếng nói của một dân tộc theo những phần tương tự cách hành khách đã điền mục yếu tố description.

Đồng bộ lịch book phòng trên Airbnb & những kênh OTA khác.

Đồng bộ lịch đóng mở phòng giữa những kênh bán phòng (OTA) giúp hành khách quản lý được phòng nào trống và còn để khóa phòng kịp thời lúc bị over booking. Bước một: Vào mục listing –> tậu căn (listing) mà hành khách muốn đồng bộ lịch.Bước 2: Kéo xuống dưới tới phần Sync Calendars (đồng bộ lịch) –> tậu mục hành khách cần như hình.

Bước 3: Nhập lịch những kênh OTA khác vào Airbnb

Nhập tất cả kênh OTA mà hành khách đang làm vào để đồng bộ với Airbnb luôn.Bước 4: Xuất lịch Airbnb để đồng bộ với những kênh OTA khác

Cách rút tiền từ Airbnb

Phương thức trả tiền của Airbnb

Cách trả tiền của Airbnb: trả sau một ngày từ lúc khách check in, tùy theo phương thức nhận tiền hành khách cài đặt trên Airbnb mà tiền tới tài khoản nhanh hay chậm.Airbnb trả tiền qua paypal, payoneer hoặc chuyển tiền ngân hàng.Trong đó Paypal & Payoneer là nhận nhanh nhất nhưng tỷ giá nhận thấp và rút bị tính phí nên ko khuyến khích tiêu dùng, được loại là thời gian tiền về nhanh.Chuyển khoản ngân hàng thì hành khách nhận được từ ngày khách check in là 2-3 ngày làm việc ko tính cuối tuần.

Cài đặt thông tin nhận tiền từ Airbnb

Vào mục tài khoản ở góc phải màn hình –> tậu tab Chi trả (Payout) –> tậu chuyển tiền ngân hàng –> Điền địa chỉ của hành khách –> Điền số tài khoản ngân hàng. Phải điền số SWIFT của ngân hàng nếu hành khách ko biết thì search tên ngân hàng swift là ra thông tin copy bỏ vào.

Vậy là xong cách đăng ký Airbnb và thiết lập phòng cho thuê trên Airbnb. Rất đơn thuần ai cũng sở hữu thể làm được. Nếu hành khách sở hữu nhiều hơn một phòng/một căn hộ cho thuê thì hành khách tạo mỗi phòng một listing như cách ở trên.

Chính sách hủy phòng

hành khách vào mục cho host –> tậu listing cần cài đặt –> Booking setting –> kéo xuống dưới tới cancelation policy –> Nhấn tậu chính sách nào hành khách muốn áp dụng cho căn của hành khách.

Tips: nên tậu chế độ Flexible hoặc Flexible or Non refundable lúc hành khách mới đăng căn này lên airbnb chưa sở hữu nhiều khách. Flexible là khách sở hữu thể hủy trước một ngày. Còn Flexible or Non refundable là nếu khách tậu Non – refundable sẽ được giảm giá 10% nhưng bù lại lúc khách hủy phòng thì hành khách vẫn được nhận tiền.

lúc nào mà căn của hành khách nhiều lượt xem, nhiều review tốt, hay căn trang trí xinh nhiều người book thì sở hữu thể chuyển sang moderate hoặc moderate or non-refundable.

Cách thêm tất cả những loại phí khác vào giá

Ngoài giá chính hành khách cần biết cách thêm những phí khác như:

Phí dọn dẹp (cleaning fee): thường áp dụng cho căn hộ, để tính phí cho khách dọn trước lúc check in.Phụ thu khách thêm (extra guest): ví dụ căn hành khách tối đa ở 4 nhưng khách muốn thêm một người thì phụ thu thêm bao nhiêu.Đặt cọc an ninh (security deposit): khoản này để đảm bảo việc khách mà sở hữu làm gì hư hại nhà hành khách, mất chìa khóa… thì để trừ tiền khách.Giá cuối tuần (weekend price): cuối tuần hành khách muốn tính giá khác thì ghi vào đây, thường là tối thứ 6,7 hay áp dụng cho những TP du lịch đông khách cuối tuần như Đà Lạt, Nha Trang…Tự thêm những phí khác.