Pháp luật

Mua bán nhà chung cư chưa sở hữu sổ

Hướng dẫn thủ tục mua bán căn hộ, chung cư lúc chưa sở hữu sổ hồng. Liên hệ tư vấn mua nhà chung cư chưa sở hữu sổ hồng qua điện thoại 19006165

Hiện tại rất nhiều nhà chung cư chưa được cấp sổ hồng do đó lúc giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng còn nhiều lo ngại về tính đảm bảo lúc giao dịch. Để đảm bảo quyền lợi cho những bên trong giao dịch mua bán nhà chung cư lúc chưa sở hữu sổ hồng, Bộ xây dựng đã ban hành Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư lúc chưa được cấp sổ hồng. Dựa trên quy định đó, Globalthis xin hướng dẫn quý khách hàng thủ tục mua bán nhà chung cư, căn hộ ngẫu nhiên sở hữu sổ hồng gồm 3 bước:
– Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán
– Khai và nộp thuế TNCN do chuyển nhượng căn hộ
– Chủ thêm tiền để phát triển xác nhận vào văn bản chuyển nhượng

Thủ tục mua bán căn hộ chưa ra sổ
Mua chung cư ko sổ hợp pháp

Cụ thể đối với trường hợp nhà chung cư mà chủ thêm tiền để phát triển chưa bàn giao nhà  hoặc đã bàn giao nhà rồi nhưng chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu căn hộ, thì lúc giao dịch chuyển nhượng nhà chung cư đó bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện theo những bước sau:

Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, căn hộ

Căn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD thì bên chuyển nhượng và chung cư và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư sẽ soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, theo đó sẽ thỏa thuận những nội dung về: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của những bên….Sau đó những bên sẽ sở hữu mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.

Hồ sơ chuẩn bị lúc công chứng văn bản chuyển nhượng nhà chung cư, căn hộ

– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc)
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ thêm tiền để phát triển (Bản gốc)
– Biên bản bàn giao nhà của chủ thêm tiền để phát triển (đối với trường hợp đã bàn giao nhà)
– Giấy xác nhận của chủ thêm tiền để phát triển về việc căn nhà chung cư giao dịch chư được cấp sổ hồng (bản gốc)
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (trong trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn) (bản gốc)
– Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (bản gốc)

Khai, nộp thuế thu nhập cá nhân

Sau lúc hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện thống kê nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo hướng dẫn tại công văn 56877/CT-TTHT ngày 19/7/2019 và điểm g khoản 5 điều 2 thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn ngay lập tức với đất. Tài sản gắn ngay lập tức với đất bao gồm:
b.một) Nhà ở; kể cả nhà ở hình thành trong tương lai
b.2) Kết cấu hạ tầng và những công trình xây dựng gắn ngay lập tức với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai

Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp lúc chuyển nhượng nhà chung cư

Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%

Lưu ý: Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh (TP) quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do nhà nước quy định để làm cơ sở tính thuế thu nhập cá nhân.

Hồ sơ thống kê thuế thu nhập cá nhân lúc chuyển nhượng căn hộ

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành tất nhiên Thông tư số 92/2015/TT-BTC
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 Bản gốc)
– Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng (Bản sao sở hữu chứng thực)
Cơ quan thuế giải quyết: Chi cục thuế nơi sở hữu căn nhà chung cư

Chủ thêm tiền để phát triển xác nhận vào văn bản chuyển nhượng đã công chứng

Hồ sơ gửi cho chủ thêm tiền để phát triển

– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ thêm tiền để phát triển và bên chuyển nhượng (bản gốc)
– Biên bản bàn giao nhà giữa chủ thêm tiền để phát triển và bên chuyển nhượng (bản gốc)
– Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao sở hữu chứng thực)
– Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao sở hữu chứng thực)

Quy trình xác nhận của chủ thêm tiền để phát triển

Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày chủ thêm tiền để phát triển nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau lúc xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư chủ thêm tiền để phát triển sẽ phải gửi lại bên nhận chuyển nhượng những giấy tờ sau:
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ thêm tiền để phát triển và bên chuyển nhượng (bản gốc)
– Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
– Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)

lúc thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà chung cư lúc chưa sở hữu sổ hồng, bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng phải thực hiện những thủ tục như trên thì việc chuyển nhượng mới được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi. kỳ vọng những tư vấn trên sẽ giúp quý khách hàng yên tâm hơn lúc mua nhà chung cư chưa sở hữu sổ hồng.

Nguồn : Tổng hợp

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button