Giá đất bồi thường lúc nhà nước thu hồi đất là một trong những vấn đề được xã hội quan tâm nhiều nhất vì điều này ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của người bị thu hồi đất. Trước lúc thu hồi đất, cơ quan nhà nước phải xây dựng phương án bồi thường, tư vấn phù hợp với quy định pháp luật để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng. Luật sẽ tư vấn rõ hơn về vấn đề này.

khách du lịch đang xem: Hướng dẫn điều 73 luật đất đai 2013

một. Luật sư tư vấn về thu hồi đất.

Mặc dù việc thu hồi đất sẽ ảnh hưởng lớn tới thế giới của người bị thu hồi nhưng vì mục đích chung của xã hội, của dân tộc thì mọi người đều mang nghĩa vụ tuân thủ. Để đảm bảo cho thế giới của những người bị thu hồi đất, đối với từng trường hợp khác nhau thì cơ chế bồi thường, tư vấn cũng khác nhau. nổi bật trước lúc thu hồi đất ở thì Nhà nước phải xây dựng phương án tư vấn tái định cư để đảm bảo được thế giới ổn định cho người bị thu hồi đất.

kế bên đó, quyết định thu hồi đất phải được đưa ra bởi cơ quan mang thẩm quyền và được tiến hành đúng tiến độ. Song ở một số trường hợp lúc bị thu hồi đất thì người sử dụng đất ko nhận được tiền bồi thường đúng thời hạn, điều này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới thế giới của người bị thu hồi. Để giải quyết vấn đề này, pháp luật quy định về việc người sử dụng đất được bồi thường một khoản tiền chậm trả theo quy định của Luật quản lý thuế.

Nếu khách du lịch đang gặp nan giải về vấn đề này, đừng ngần ngại hãy liên lạc với nhà hàng du lịch Đà Nẵng qua hotlline 1900.6169 để được tư vấn và giải đáp những thắc mắc những vấn đề pháp lý.

Để giúp khách du lịch hiểu ngầm rõ hơn về vấn đề này, Luật Minh Gia xin gửi tới khách du lịch tình huống dưới đây để khách du lịch mang thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp.

2. mang thể thỏa thuận với chủ thêm tiền để phát triển về giá đất bồi thường hay ko?

Câu hỏi: Quy định luật đất đai năm 2013, trường họp đất trồng cây lâu năm mà mang sổ đỏ chung, tọa lạc trong dự án giải tỏa đã mang chủ thêm tiền để phát triển, thì phải mang sự thỏa thuận đền bù phải ko anh hay là áp dụng theo khung giá đất nông nghiệp của nhà nước quy định?

Giá đất bồi thường

Trả lời: Cảm ơn khách du lịch đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới nhà hàng Luật Minh Gia, trường hợp của khách du lịch nhà hàng du lịch Đà Nẵng tư vấn như sau:

Thứ nhất

Những trường hợp thu hồi đất do Nhà nước thực hiện dự án theo quy định tại điều 61 Luật đất đai 2013:

“Điều 61. Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong những trường hợp sau đây:

một. Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc;

2. Xây dựng căn cứ quân sự;

3. Xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình nổi bật về quốc phòng, an ninh;

4. Xây dựng ga, cảng quân sự;

5. Xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và kỹ thuật, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;

6. Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;

7. Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;

8. Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân;

9. Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;

10. Xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý”.

Xem thêm: Đường Nào Lên Chốn Thiên Thai Là Gì ? Đường Nào Lên Chốn Thiên Thai

Và điều 62 Luật đất đai 2013:

“Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì tiện lợi quốc gia, công cùng

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì tiện lợi quốc gia, công cùng trong những trường hợp sau đây:

một. Thực hiện những dự án trọng yếu quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương thêm tiền để phát triển mà phải thu hồi đất;

2. Thực hiện những dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định thêm tiền để phát triển mà phải thu hồi đất, bao gồm:

a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kỹ thuật cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án thêm tiền để phát triển bằng nguồn vốn tư vấn phát triển chuẩn xác (ODA);

b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài mang chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;

c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội; công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cùng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cùng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan mang thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại những khu vực mang khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản”.

Nhà nước mang thể trực tiếp hoặc giao cho chủ thêm tiền để phát triển tự tổ chức bồi thường đối với những trường hợp trên. Việc bồi thường với những dự án này sẽ do Nhà nước chi trả dựa trên giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh đất hàng năm K.

Thứ hai 

Ngoài những dự án quy định tại điều 61 và điều 62 Luật đất đai 2013 thì những dự án khác đã được phê duyệt sẽ do chủ thêm tiền để phát triển trực tiếp thỏa thuận với người dân thông qua những hình thức quy định tại điều 73 Luật đất đai 2013:

“Điều 73. Sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh

một. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh ko thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền phê duyệt thì chủ thêm tiền để phát triển được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Nhà nước mang chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

3. Chính phủ quy định khía cạnh Điều này”.

Trường hợp này người mang đất tọa lạc trong diện quy hoạch mang thể thỏa thuận trực tiếp với chủ thêm tiền để phát triển về giá đất bồi thường.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề khách du lịch yêu cầu tư vấn: mang thể thỏa thuận với chủ thêm tiền để phát triển về giá đất bồi thường ko?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần tư vấn pháp lý khác khách du lịch vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện tới bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến – Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, tư vấn kịp thời.