Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Nhu cầu mua nhà trở nên nóng sốt, nhiều người bỏ tiền ra mua đất, mua căn hộ, rồi sau đó bán ra với giá cao để kiếm lời. Cho đến quý 3 năm 2018, khi thị trường nhà đất bớt sốt, giới đầu tư chuyển dần sang tìm kiếm những mảnh đất ở các quận trung tâm Sài thành để xây phòng cao cấp cho thuê.
Bạn đang xem: Kinh doanh phòng trọ cao cấp
Lợi thế của xây phòng trọ cao cấp cho thuê
Anh Tuân sở hữu mảnh đất khoảng 170m2 tại đường Văn Chung, Tân Bình. Anh đã không ngần ngại đầu tư hơn 6 tỷ để sở hữu 1 tòa nhà 1 trệt, 1 lửng và 5 lầu với tổng số phòng lên đến 34 phòng trọ cao cấp. Anh đã cho thuê với giá trên dưới 3tr/phòng.
Xây phòng trọ cao cấp cho thuê đem lại tiện ích cho người dùng
Chỉ sau 1 tháng kể từ khi hoàn thiện xongdự án xây phòng trọ cao cấp cho thuê, hầu hết các căn phòng đều có người đặt cọc hoặc thuê. Lí do bởi vì phòng được bảo vệ bởi 2 lớp cửa, sử dụng khóa vân tay cũng như hệ thống camera quan sát khắp tòa nhà. Đây là yếu tố giúp căn phòng trọ trở nên uy tín trong mắt người thuê. Hơn thế nữa, căn phòng được thiết kế xây phòng trọ có gác lửng bên trong, chiều cao lên đến 4m đảm bảo sự thông thoáng cho người thuê.
Lợi ích của kinh doanh phòng trọ so với cho thuê căn hộ
Sau khi trao đổi với anh, được anh cho biết xây phòng cao cấp cho thuê luôn đem lại lợi ích lớn hơn so với việc mua căn hộ, mua nhà phố cho thuê. Anh cho một ví dụ đương cử về việc bỏ ra một số tiền lớn để mua căn hộ hoặc nhà phố cho thuê sẽ không mang lại lợi nhuận vì mô hình này kinh doanh đã quá nhiều và lại kén khách. Kiếm được khách đã khó, còn kiếm được người ở lâu dài còn khó hơn.
Đặc biệt sau khi người thuê ra đi, thì căn hộ cho thuê trở nên cũ, và bị hư hại, chủ nhà sẽ phải tốn chi phí cho việc sửa chữa. Như vậy so với xây phòng trọ cao cấp cho thuê với việc cho thuê căn hộ, thì việc xây phòng trọ cho thuê đem lại rất nhiều tiện ích cho chủ đầu tư.
Nếu bạn chỉ xét chi phí đầu tư ban đầu khi đầu tư xây phòng trọ cao cấp với đầu tư mua căn hộ mini cho thuê thì chắc chắn vốn đầu tư mua đất xây phòng trọ sẽ cao hơn nhiều. Nhưng xét về lâu dài, thì lợi nhuận đem về của việc kinh doanh phòng trọ cho thuê nhiều hơn bội phần.
Tại sao xây phòng trọ cao cấp cho thuê lại đem lại nhiều ích lợi
Giá Xây Nhà Trọ 2018
Chọn vị trí đất tại trung tâm và xây phòng trọ cao cấp cho thuê thu hút rất nhiều người thuê bởi ai cũng muốn ở trung tâm; ai cũng muốn nơi ở của mình có nhiều tiện ích, an toàn, an ninh và không gian sống thoải mái. Những yếu tố đó khiến người thuê sẵn sàng bỏ ra số tiền cao hơn một chút để thuê phòng trọ cao cấp.
Tuy nhiên cũng phải nói ngay rằng, bất cứ kinh doanh nào cũng có lợi và cái bất lợi. Vậy đâu là điều không lợi mà kinh doanh xây phòng trọ cao cấp cho thuê đem lại?
Lưu ý khi đầu tư xây phòng trọ cao cấp cho thuê
Vì đây là mô hinh kinh doanh nhà cho thuê nhắm đến đối tượng có thu nhập khá. Họ là những người luôn muốn nơi nhà ở của mình ngày mỗi tốt hơn. Đây là sản phẩm có giá rẻ hơn nhà nguyên căn và căn hộ. vì thế cần phải cẩn trọng cho chủ đầu tư đang muốn kinh doanh mô hình này. Bởi những điều sau:
Sự cạnh tranh của các nhà đầu từ kinh doanh bất động sản cho thuê
Không có một mô hình kinh doanh nào là độc quyền cả. Một khi mở ra mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê, bạn sẽ phải đối mặt với không ít đối thủ cùng chí hướng với mình. Trước khi tiến hành đầu tư, bạn cần cân nhắc lựa chọn thị trường, đối tượng và vị trí cho dự án của mình.
Chi phí bảo trì hệ thống nhà trọ cao cấp
Giá thuê một phòng trọ cao cấp ở khu vực trung tâm khoảng 3-4tr/phòng tầm 12-15m2. Tuy nhiên để trở thành phòng trọ cao cấp, chủ đầu tư phải đầu tư trang thiết bị hiện đại như camera an ninh, khóa chống trộm, thang máy, cửa ra vào 2 lớp….Bên cạnh đó còn nội thất phòng trọ đều sẽ hao mòn theo thời gian. Vì thế cần phải cân nhắc khi tu dưỡng những thứ này để không bị dội chi phí quá cao.
Ngoài ra chủ đầu tư sẽ cần chi khá nhiều khoản phí như chi phí vận hành nghĩa là bạn sẽ tự mình quản lý hay phải thuê người quản lý. Cùng với đó là chi phí điện nước, internet, tiền rác hàng tháng…
Hơn nữa bạn còn phải đăng ký tạm trú với cơ quan có thẩm quyền. Để đảm bảo an ninh cho khách thuê, chủ đầu tư cần phải sàng lọc người thuê phòng ngay lúc đầu để tránh sự phức tạp về sau.
Xem thêm: Video Hướng Dẫn Học Magento
Chủ đầu tư nhà cho thuê phải đối diện ngoài miếng bánh ngon ngọt cũng không ít khó khăn. Vì thế cần làm gì khi quyết tâm xây nhà cho thuê. Sau đây, Arc real tiếp tục chia sẻ thêm về những điều lưu ý khi xây nhà cao cấp cho thuê.
Lưu ý khi trước khi xây nhà cao cấp cho thuê
Như đã trình bày trên, sự hấp dẫn của thị trường kinh doanh xây nhà cho thuê cụ thể là kinh doanh xây phòng trọ cao cấp cho thuê là miếng bánh béo, ngon, ngậy mà hầu hết nhiều người muốn sở hữu nó. Tuy nhiên cũng có lúc bạn sẽ những phiền toái gặp phải trong quá trình kinh doanh nhà cho thuê.
Lợi nhuận từ kinh doanh nhà cho thuê và lợi nhuận từ đất cần phải tách ra rõ ràng
Cần tách hai điều nay ra rõ ràng. Lợi nhuận của kinh doanh xây phòng cao cấp cho thuê được tính theo tháng khác với tính theo năm với lợi nhuận của đất đem lại.
Chủ đầu tư cần tính được bài toán với mảnh đất hiện có, nên xây phòng cao cấp cho thuê hay xây văn phòng cho thuê hoặc phân lô đất nền bán tùy theo diện tích đất. Từ đó mới xem xét đến việc xây nhà cho thuê hay không. Nếu đầu tư nhà cho thuê, vị trí đất ở trung tâm sẽ tốt hơn vị trí vùng ven. Vậy lợi nhuận tính theo tháng từ việc kinh doanh xây nhà trọ cho thuê so với lợi nhuận từ việc lợi nhuận đất đem lại theo năm.
Chia nhỏ ra đầu tư xây phòng cao cấp cho thuê
Chia nhỏ ra đầu từ từ 10-20 phòng trước sẽ giúp bạn hạn quen dần với khâu quản lý và tính toán được lợi nhuận ra sao qua lượt khách thuê. Từ đó mới đập mạnh xây nhiều hay không? Điều này sẽ giúp chủ đầu tư giảm rủi ro nhưng lợi nhuận đem về chưa cao.
Nghiên cứu thị trường xây nhà cho thuê và đưa ra giá thuê hợp lý
Ở lĩnh vực nào cũng vậy, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều sự cạnh tranh. Muốn thu hút khách thuê thì ngoài dịch vụ tốt, chủ đầu từ cần xem xét đến giá thuê. Giá hợp lí sẽ mang lại lợi ích cho khách, đồng thời đem lại lợi nhuận cho mình.
Bảo đảm an ninh cho khách thuê trọ
Xây nhà trọ cao cấp cho thuê càng an ninh thì người thuê càng an tâm và gắn bó lâu dài.
Tóm lại, để kinh doanh xây phòng trọ cao cấp cho thuê, chủ đầu tư cần bỏ ra rât nhiều vốn. Tuy nhiên, cần định hướng đúng để việc thu hồi vốn được nhanh chóng.
Còn nếu bạn chỉ có đất, mà chưa hề có vốn, muốn kinh doanh mô hình này. Hãy liên lạc ngay với chúng tôi. Arc real sẽ tư vấn cho bạn giải pháp đầu tư bất động sản cho thuê hợp lý. Thu nhập thụ động cao. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi khi bạn có nhu cầu.
Và điều thực tế chúng tôi có thể giúp bạn đó là lên bản kế hoach dự trù kinh phí xây dựng hoàn toàn miễn phí
Nguồn : sưu tầm
