Theo môi giới này, đây không phải là tình trạng mới diễn ra. Trên thực tế, rất nhiều người kinh doanh phòng trọ, căn hộ dịch vụ đã có nhu cầu sang nhượng mô hình kinh doanh của mình từ tháng 3 và tháng 4 trước đó.

Cụ thể, anh Tuấn cho biết một tòa nhà kinh doanh căn hộ cao cấp dịch vụ tại phường 11, Q. Quận Bình Thạnh với quy mô 15 phòng đã được trang bị không thiếu nội thất bên trong như tivi, máy lạnh, giường ngủ, bàn ăn, nhà bếp … được rao sang nhượng lại với giá 540 triệu đồng, đã gồm có tiền cọc thuê nhà .

Nhiều người đầu tư căn hộ dịch vụ, phòng trọ cho thuê thất bại sau đợt dịch Covid-19. Ảnh: Hà Bùi.

Chấp nhận sang nhượng để cắt lỗ

Người đang kinh doanh thương mại quy mô này chứng minh và khẳng định những phòng đều đã có hợp đồng thuê từ 6 tháng đến 1 năm với giá thuê 5-7 triệu đồng / tháng. Ngôi nhà 5 tầng được thuê với giá 65 triệu đồng / tháng, hợp đồng còn lê dài 6 năm. Khách nhận chuyển nhượng ủy quyền chỉ cần quản trị và thu tiền hàng tháng với nguồn thu nhập thụ động và không thay đổi lên đến 32 triệu đồng / tháng .Tương tự, một tòa nhà tại đường Cộng Hòa, Q. Tân Bình với 30 phòng trọ cho thuê, lệch giá lên đến 48 triệu đồng / tháng cũng được rao sang nhượng với giá 750 triệu .Mức giá này đã gồm có 240 triệu tiền cọc thuê nhà cùng ngân sách góp vốn đầu tư nội thất bên trong, phong cách thiết kế là 400 triệu đồng. Căn nhà được thuê để kinh doanh thương mại với ngân sách 80 triệu đồng / tháng .Chia sẻ với Zing, anh Tuấn cho biết có nhiều nguyên do khiến người kinh doanh thương mại nhà trọ muốn sang nhượng quy mô góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại của mình .” Không ít người kinh doanh thương mại vẫn có lời nhưng cảm thấy không an tâm do toàn cảnh dịch Covid-19 phức tạp. Chính vì thế, họ quyết định hành động sang nhượng lại, chờ thời gian tốt hơn mới liên tục góp vốn đầu tư “, anh Tuấn lý giải thêm .Theo khảo sát, lúc bấy giờ giá thuê và tỷ suất lấp đầy của phân khúc nhà trọ cho thuê tại TP Hồ Chí Minh đã giảm rất nhiều so với thời gian trước dịch. Các chủ nhà trọ đã phải thiết lập những mức giá thuê thấp hơn 10-30 % để hoàn toàn có thể giữ chân khách thuê .Theo Batdongsan. com.vn, đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 với vận tốc lây lan mạnh và rộng hơn đã đẩy thị trường nhà cho thuê vào một quá trình khó khăn vất vả mới. Phân khúc chịu ảnh hưởng tác động nặng nhất là nhà trọ hướng tới đối tượng người tiêu dùng sinh viên, công nhân, người lao động. Dịch bùng phát khiến nhiều trường ĐH chuyển sang hình thức học trực tuyến, những nhà hàng quán ăn, cơ sở dịch vụ ngừng hoạt động, người lao động tự do mất việc … nên người thuê chọn giải pháp trả phòng để trở về quê tiết kiệm chi phí ngân sách …

Giá thuê trên 10 triệu đồng thiệt hại nặng

Đưa ra nhận định về thị trường nhà trọ cho thuê tại TP.HCM hiện nay, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư chuyên nghiệp ở phân khúc này, cho biết tác động của đại dịch Covid-19 lên từng phân khúc giá có sự khác biệt.

Cụ thể, phân khúc phòng trọ cho thuê dưới 4 triệu đồng / tháng vẫn hoạt động giải trí ổn. Chủ nhà chỉ cần giảm 10-20 % là duy trì được tỷ suất lấp đầy trên 80 % ( so với mức lấp đầy thông thường trên 95 % ). Tuy nhiên, ông Kiên dự báo nếu trong 1-2 tháng tới, tình hình dịch bệnh chưa được trấn áp thì năng lực phân khúc này giảm đến 30 % giá phòng vẫn không đạt nổi tỷ suất lấp đầy 50 % .Theo lý giải của ông, người thuê phòng phân khúc này đa phần là sinh viên và người đi làm ở tỉnh ngoài. Dịch lê dài khiến sinh viên buộc phải học trực tuyến thay vì lên thành phố, người đi làm nếu phải nghỉ việc lâu sẽ mất năng lượng kinh tế tài chính, đành về quê chờ hết dịch lên làm lại .Ở phân khúc 5-7 triệu đồng / tháng, hiện chủ nhà đã giảm giá 20-30 % so với thời gian trước dịch để duy trì tỷ suất lấp đầy cho những ngân sách cơ bản, và tỷ suất lấp đầy trung bình chỉ còn trên 60 % .

Người dân lao động và sinh viên ngoại tỉnh là nguồn khách thuê chính của phân khúc nhà trọ dưới 4 triệu đồng/tháng. Ảnh: Quỳnh Danh.

” Nhiều người góp vốn đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại ở phân khúc này thất bại khá nhiều. Chưa tính đến phần sụt giảm tỷ suất lấp đầy, việc giảm giá phòng 20-30 % cũng chính là ngân sách quản trị và doanh thu của họ “, ông Kiên phản hồi .Cùng với đó là phân khúc thuê 8-12 triệu đồng / tháng mà nhà đầu tư này nhìn nhận chịu thiệt hại nặng nề nhất trong hơn 1 năm qua. Đây là phân khúc có 2 giải pháp cho thuê là ngắn ngày và dài ngày .Với mô hình ngắn ngày, người kinh doanh thương mại đã không có khách du lịch gần 2 năm nay. Nhóm cho thuê dài ngày thì người mua là người quốc tế hoặc Việt kiều rất hạn chế, một số lượng rất ít người Việt có điều kiện kèm theo thuê ở tạm vài tháng cũng sụt giảm .” Chưa kể, thị trường căn hộ cao cấp nhà ở tầm giá 14-15 triệu không có khách thuê cũng phải tự giảm giá 20-30 % so với trước dịch. Điều này vô tình cạnh tranh đối đầu trực tiếp với nhóm phòng cho thuê từ 8-12 triệu đồng. Do đó, phân khúc này đang phải giảm xuống 6-8 triệu để gắng “ sống sót ” qua mùa dịch, tăng áp lực đè nén cho phân khúc 5-7 triệu đồng “, nhà đầu tư này nghiên cứu và phân tích thêm .Bình luận về năng lực hồi sinh của thị trường, ông Lê Quốc Kiên cho rằng phân khúc dưới 4 triệu đồng / tháng là nhu yếu ở cơ bản của phần nhiều người dân nên có vận tốc phục sinh nhanh gọn sau khi dịch bệnh được trấn áp. Tuy nhiên, 2 phân khúc còn lại yên cầu nhiều thời hạn hơn, đặc biệt quan trọng là nhóm có giá thuê 8-12 triệu đồng / tháng .

Ở khía cạnh người đầu tư muốn nhận chuyển nhượng, anh Tuấn – chuyên viên môi giới – nhận định thời điểm dịch bệnh, khách hàng có thể mua được với giá tốt nhưng vẫn có khá nhiều rủi ro trong kinh doanh, đặc biệt là phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.

Bên cạnh đó, quản trị nhà cho thuê yên cầu nhiều kinh nghiệm tay nghề và kiến thức và kỹ năng về kiến thiết xây dựng. Nếu không may mua phải căn nhà kiến thiết xây dựng không tốt, nội thất bên trong kém chất lượng sẽ kéo theo nhiều yếu tố phải giải quyết và xử lý liên tục trong quy trình quản lý và vận hành .( Theo Zing )

Đánh thuế cho thuê nhà: Sửa thông tư để không áp sai, dân thiệt

Sau khi được phát hành, Thông tư 40 đã tạo nên nhiều tranh luận xung quanh lao lý tương quan đến tính thuế cho thuê nhà .

Source: https://globalizethis.org/
Category: Hỏi Đáp