Đăng bộ là bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục, chuyển nhượng nhà đất. Vậy đăng bộ là gì và thủ tục này mất bao lâu, tiến hành thế nào?

Đăng bộ là gì?

Đăng bộ hay còn được biết đến là sang tên nhà đất – là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ chính chủ để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác. Việc mua và bán, Tặng Ngay cho nhà đất của bạn có hợp pháp không phụ thuộc vào hầu hết vào khâu đăng bộ nhà đất .

Thủ tục đăng bộ và phí đăng bộ

Để việc đăng bộ ( sang tên ) nhà đất diễn ra thuận tiện và nhanh gọn, bạn nên hiểu rõ thủ tục đăng bộ là gì, có những bước nào, cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở gì, lệ phí bao nhiêu để chuẩn bị sẵn sàng .

Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất hiện nay bao gồm 4 bước:

Bước 1:

Người chuyển nhượng ủy quyền ( người bán, người cho / khuyến mãi ) và người nhận chuyển nhượng ủy quyền ( người mua, người được cho / Tặng Kèm ) đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể. Nếu không, bạn sẽ bị phạt theo lao lý của nhà nước .

Bước 2:

Đến Ủy Ban Nhân Dân cấp Q., huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với hồ sơ gồm có những loại :
– Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền )
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng ủy quyền, riêng trường hợp cho Tặng là 04 bản )
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã công chứng ( 01 bản chính )
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ), quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( sổ hồng ) ( 01 bản sao có xác nhận )
– CMND / Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán ( 01 bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền )
– Trong trường hợp cho Tặng Ngay, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá thể, phải có sách vở chứng tỏ quan hệ nhân thân của người cho và người nhận

Cơ quan thuế thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước sau đó. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.

Nhiều người không biết những khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì để chuẩn bị sẵn sàng. Thực ra, có 2 loại thuế dưới đây :
– Thuế thu nhập cá thể : Người nộp thuế có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng 2 % trên giá bán
– Lệ phí trước bạ : Người sở hữu tài sản cố định và thắt chặt ( nhà đất ) từ hoạt động giải trí chuyển nhượng ủy quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng 0.5 % trên giá trị gia tài cố định và thắt chặt. Và khoản lệ phí này hoàn toàn có thể được miễn nếu bạn Tặng, cho, thừa kế mà có sách vở chứng tỏ theo lao lý pháp lý .

Bước 3:

Soạn thảo và nộp hồ sơ đăng bộ ( sang tên ) nhà đất tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Q., huyện nơi có nhà, đất )
Người đóng lệ phí đăng bộ ( sang tên ) nhà đất sẽ đóng :
– Lệ phí địa chính : 15.000 đồng
– Lệ phí thẩm định và đánh giá : 0,15 % giá trị đăng bộ ( sang tên ) chuyển nhượng ủy quyền ( đặc biệt quan trọng, tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng )
Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ chính chủ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp đơn cử .

Bước 4:

Nhận sổ đỏ chính chủ sau khi đóng đủ lệ phí theo lao lý của pháp lý .
Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên theo pháp luật của pháp lý không quá 22 ngày thao tác .

Để được hướng dẫn để biết rõ các thủ tục đăng bộ là gì và tiến hành sang tên chuyển nhượng suôn sẻ, bạn có thể nhờ sự trợ giúp từ các luật sư. Thông thường, phí dịch vụ này dao động khoảng 3-5 triệu. Riêng tại Bất Động Sản Uy Tín, các luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm về pháp lý bất động sản sẽ hỗ trợ bạn thủ tục này. Hãy gọi ngay Hotline 0961 24 64 24 để được Bất Động Sản Uy Tín hỗ trợ bạn nhanh nhất!